Les diagnostics obligatoires pour vendre : liste complète 2026

Vous vendez un bien immobilier et votre notaire vous demande "le DDT". Le Dossier de Diagnostics Techniques, c'est un paquet de documents obligatoires que vous devez fournir à l'acheteur. En voici la liste complète pour 2026, avec les prix et les durées de validité.

Les diagnostics obligatoires pour tous les biens

Diagnostic	Obligatoire si	Validité	Prix moyen
DPE (performance énergétique)	Toujours	10 ans	150-250 €
ERP (état des risques et pollutions)	Toujours	6 mois	Gratuit (en ligne)
Métrage Carrez	Copropriété	Illimité (sauf travaux)	80-150 €
Électricité	Installation > 15 ans	3 ans	100-150 €
Gaz	Installation > 15 ans	3 ans	100-150 €
Plomb (CREP)	Construit avant 1949	Illimité si négatif / 1 an si positif	150-300 €
Amiante	Permis avant juillet 1997	Illimité si négatif / 3 ans si positif	100-200 €
Termites	Zone à risque (arrêté préfectoral)	6 mois	100-200 €
Assainissement	Non raccordé au tout-à-l'égout	3 ans	100-200 €
Audit énergétique	Maison individuelle DPE F ou G	5 ans	500-1 000 €

Combien ça coûte au total

Pour un appartement classique dans un immeuble d'après 1997 : comptez 400 à 600 € pour l'ensemble (DPE + Carrez + électricité + gaz).

Pour une maison ancienne d'avant 1949 en zone termites : ça peut monter à 800-1 500 € avec plomb, amiante, termites et assainissement en plus.

Conseil : prenez un pack diagnostics chez un diagnostiqueur. C'est 20 à 30% moins cher que de tout faire séparément.

Le DPE : le diagnostic qui impacte le prix

Le DPE est le seul diagnostic qui influence directement la valeur de votre bien. Un appartement classé G peut perdre 10 à 20% de sa valeur par rapport au même bien classé C. Et depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.

Pour les détails, consultez notre guide sur l'impact du DPE sur les prix.

Quand faire les diagnostics

Idéalement, avant la mise en vente. Le DPE est obligatoire dès l'annonce (la classe énergétique doit apparaître). Les autres doivent être disponibles au plus tard lors de la signature du compromis.

Notre conseil : faites tout en une fois, dès que vous décidez de vendre. Ça vous permet d'intégrer les résultats (notamment le DPE) dans votre stratégie de prix.

Les pièges à connaître

• Un DPE périmé — les anciens DPE (avant juillet 2021) ne sont plus valables. Vérifiez la date.
• L'ERP oublié — il se fait en ligne gratuitement sur georisques.gouv.fr, mais il expire au bout de 6 mois. Si votre vente traîne, il faudra le refaire.
• Le diagnostic amiante "avant travaux" — si l'acheteur prévoit des travaux dans un immeuble d'avant 1997, un diagnostic amiante spécifique peut être exigé en plus du standard.

Commencez par estimer votre bien gratuitement pour savoir à quel prix le mettre en vente, puis faites réaliser vos diagnostics. Consultez aussi les prix dans votre ville pour calibrer votre stratégie.