Tendances immobilier 2026 : les chiffres clés du marché

Le marché immobilier français en 2026, c'est un marché en transition. Après deux années de correction (2023-2024), la stabilisation se confirme mais les disparités géographiques s'accentuent. Voici les chiffres clés.

Les prix : stabilisation en trompe-l'œil

Au niveau national, les prix affichent -1,2% sur un an (T1 2026 vs T1 2025). Mais cette moyenne cache des réalités très différentes :

Zone	Évolution des prix sur 1 an
Paris intra-muros	-2,8%
Lyon, Bordeaux, Nantes	-3 à -5%
Marseille, Nice, Montpellier	+0,5 à +1,5%
Villes moyennes (Angers, Tours, Reims)	-1 à -3%
Zones rurales attractives	Stable à +2%

En résumé : le Sud et les zones rurales attractives résistent, les grandes métropoles continuent de corriger après les excès de 2019-2022.

Les transactions : la reprise se confirme

Après un creux historique en 2024 (780 000 transactions), le volume remonte à environ 850 000 transactions sur les 12 derniers mois. C'est encore loin du pic de 2021 (1,2 million) mais la tendance est positive.

Le moteur de cette reprise : la stabilisation des taux de crédit autour de 3,1% sur 20 ans, après le pic à 4,2% fin 2023. Les emprunteurs retrouvent du pouvoir d'achat.

Les taux de crédit : le tournant

Les taux se sont stabilisés entre 2,9 et 3,3% selon les profils et les durées. Les meilleurs dossiers (CDI, apport > 20%, revenus élevés) obtiennent du 2,9% sur 20 ans. Pour un guide complet, consultez notre article sur les taux de crédit en 2026.

Les tendances à surveiller

1. Le DPE redessine le marché

L'interdiction de louer les logements G (effective depuis 2025) et bientôt les F (2028) crée un marché à deux vitesses. Les biens bien classés se vendent plus vite et plus cher. Les passoires thermiques décotent fortement.

2. Les villes moyennes résistent

Le télétravail continue de soutenir les villes moyennes bien connectées (TGV, fibre). Tours, Angers, Rennes offrent encore des prix 2 à 3 fois inférieurs à Paris avec une qualité de vie supérieure.

3. Le neuf en difficulté

Les mises en chantier continuent de baisser (-15% sur un an). Conséquence : moins d'offre neuve dans 2-3 ans, ce qui pourrait soutenir les prix de l'ancien.

Que faire en 2026 ?

• Acheteur : c'est un bon moment pour négocier, surtout dans les grandes villes où les prix ont baissé. L'offre est abondante et les vendeurs plus souples.
• Vendeur : fixez un prix réaliste dès le départ. Le marché ne pardonne plus la surévaluation. Commencez par une estimation gratuite.
• Investisseur : ciblez les biens bien classés au DPE dans les villes dynamiques. La rentabilité brute de 5 à 7% reste atteignable.

Consultez les prix au m² ville par ville et lisez notre analyse détaillée du marché parisien pour approfondir.